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西安慕尚装饰设计怎么样?装修骗人_机构称明年一季度地产市场会明显降温

2017-12-14 18:07

光大证券昨日发布的研究报告认为,12月起房地产市场将有降温的趋势,房价升幅放慢甚至可能是小幅回调。未来3个月,成交量将会有所萎缩,房价上涨趋势将被遏制,甚至转为下跌。光大证券预计,随后国务院、银监会、住建部以及地方政府都可能会出台一些房地产政策,明年1

月底前,可能是房地产政策密集释放期。

就房价而言,光大证券指出,目前很多城市房价无论从房价收入比还是租金回报来判断,比2007年都要高,有明显的泡沫成分。上海目前一手房均价到22000元,2007年的高点则为16000元,前者比后者高了30%。由于房价已有比较明显的泡沫,加上现在市场参与方心态不稳定,买房人还不够理性,政策调整将对市场产生较大影响。

光大证券表示,全国目前平均3-5个月的库存量,属于比较低的位置。当政策出现不确定性后,开发商首先反应是尽快销售,加快施工。第二步,当库存开始上升达到6-10个月后,开发商就不会急着开工,库存一过临界点,开工就会放慢,如果超过12个月,就不会拿地,出现土地流标的现象。估计土地市场很快会降温,多数会以底价或者低溢价成交。

另外,海通证券也表示,2009年上半年的销售高峰带动行业新开工面积增加,而土地供应明显加速。因此,2010年新增供应有望同比增长30%以上,供应压力加大,而政策面并无利好,流动性释放也有所减速。因此,2010年销售量难以再现2009年盛况。上市公司2010年销售将同比下降15%-25%。

中投证券统计数据显示,上周22个主要城市成交面积环比下降2.4%,其中一线城市下降3.1%,二线城市上涨6.1%。5个一线城市中北京下降7%,杭州、上海环比分别大幅下降21%、10%,广州和深圳环比大幅上升38%和24%。二线城市中,厦门、福州、成都成交面积在上周大幅上升后本周大幅回落52%、28%和23%。就交易价格而言,二线城市继续飙升,而一线城市中,杭州、天津和上海环比有所下跌。

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发布时间:2017-12-14 18:07

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